网游之无商不尖 第694章 股权（下）

“如果采用另外的开发形式，我认为应该是派人从山上直接挖一个坑下去，然后或者起帮会仓库、或者在上面的路口购置私人地产，一路往下挖至少300米，按照3平米左右的截面一共是1200方，一石匠镐下去标准在20立方厘米，需要6000万镐，正常人算3秒一下，2000万秒约5555个工时；因为全程手动人工成本肯定更高，算时薪200金，至少120万；

如果是平地，游戏里一米站4个人同时开工时没有问题的，为了赶工，算每层1米2，那么就是0.3平一人，3平再挤一点算12个人，工期缩短到20天，这20天无法开工造成的损失是1120万；

加上人工成本，至少1300万；

当然，我觉得这不现实，以为现在是从上往下挖，绝非平地那么简单，1300万肯定做不到，但超过2000万应该也不至于，算1700万。

假设这个过程中系统有10%-30%、平均一下20%概率会因为破坏山体开500万金的罚单，这里面算100万；然后因为要倾倒挖出来的至少1200方碎石，系统肯定会收环保费，这里面又得100万，总共200万；

商业地产加上一个比较大的仓库，算150―250万，平均200万；

下面需要雇佣200个npc工匠矿工，加上至少20个npc后勤，每月0俸禄就是176万；算最后两个月逐渐缩减人数到0，这是5个月，一共880万；

这是开发成本，1700 200 200 880，一共在3000万左右；

这个方案需要购买商业地产，并且标的太大，虽说后期的人工费非常低，但要考虑另外一个税负的问题，现在对这个上面还没有明确的规定，就我个人刚才获取到的情报来看，有些人是按照个人所得计税，有些人则是按照企业税来征，这个差别非常大；

个税税基是利润，后面再说，假如到时候要加征企业税，那又要另外分情况；如果按普通虚拟财产的话，是5%营业税、17%增值税、2.2%城建和教育附加、万分之三印花税、其他土地房产和车船税不用管、员工个税这个看到时候我们帮交还是怎么着吧，

但如果可以定性到矿产企业，营业税5%不用管，不过这么好的事情最好还是不要去想，

就按普通的来，总共8400万的产出需要至少2000万；

当然，这一项的不明确因素太多了，从概率角度上来讲，这项成本考虑为1000万，我认为――风险比较大，并且是完全没有任何办法规避的政策风险；但依然是那句话，一切利润来源于风险。

这两项，4000万；但这是非常非常理想状态的数字，甚至都没有考虑从山顶开挖会碰到的障碍和销售过程中的居间成本，也没有考虑市场销路的因素。

这样一个半年期的项目，考虑15%的纯利润，扣除25%的所得税，总投入应该控制在6700万以内。

那么后期开发成本，固定值就按4000-4500万算，而总投入又要控制在6700万以内，加上对风险的考量……

我认为，在公开市场上，这个矿脉的一次性出让金，应该在1-2200万之间。

最起码……如果是我要买这个矿脉，我能接受的价格，就是在2000万左右。”

这是幸福的观点。

陆明叹了口气，先不说他这个观点对不对啊，最起码有一点，他没有说千灵县归属和帮会的事情。

如果考虑这个，陆明的想法是……

最稳妥的那肯定是直接打下来，如果按照之前梦回康乾的能力来估量，需要至少有3万5以上的玩家；

这个事情不是这么简单就能衡量的，因为要考虑现在的形势，先不说外部压力和道德绑架，就事论事，敢来又有信心会来打且原来没有县丞的帮会，怎么说现在也得1万5千人吧？

放眼全云梦，可能掏钱买这个矿的，不超过10家。

这竞争就非常非常小了，并且要打下千灵县，怎么也得有投入吧？就按雇佣2万人一个礼拜――入帮时间不够不能出战，现在这个等级，5转玩家一天工钱，怎么着也得3000金打底，45 的那就便宜了，因为一抓一大把，但再便宜，金辛苦钱得出吧？

按平均1500――实际上得更高，因为拉车帮好歹也算是当初“血虐”过梦回康乾，5转玩家的比例不能低――2万人一个礼拜，至少……2亿1000万。

假设、假设！他能守得住，矿脉就按幸福说的，8400万，千灵县，6个月……算他1年！战斗帮当然不可能说收传送费钱过日子――并且就算他们愿意放其他帮会进去收传送费，那也很难说像拉车帮这样一天二三十万的人流；

按照开发好了之后，3万5……算他5万玩家！每人每天在帮会驻地和千灵县的消费，包括修装备、买药水和其他的什么玩意，算一个人一天100金……200金！

一年36亿5，手续费按照3%……9%！那也才3亿啊，并且这3亿是盛世集团的收入，他帮会能拿到的抽成，8%嘛，2600万。

加上矿脉，1个亿，顶了天。

当然，如果说帮会发展的好，玩家群体里面各种商业活动和装备买卖市场都做起来了，1年下来装备总流水……这个差的就非常大了，大公会的最大收益也就来源于此，至尊人多、款爷多，玩家换装备勤快，一天上亿流水，每天的净利润至少一千万，一年就是30多亿；

但小工会，一天能走到500万的流水已经算是还可以了。

算他平均水平，一年下来，一两个亿应该是有的。

满打满算，“可能”赚点儿。

反正在陆明眼里，这个矿脉，谁买谁2，倒贴都不一定有人要。

当然，大前提在于，至尊、狂狼、清风三家刚才口头答应的“沟通”，就是往陆明他们希望的那个方向去走，

如果说，背道而驰……

那打下千灵县，成本为0。

不过，如果人家真的有信心能打下来，那他也不会坐在谈判桌前面说出钱买。

总而言之，这个矿脉，最起码在陆明看来，没有开发，就没有利润。

换言之，发现者的股金，从理智的角度出发，占比10%就已经是一个非常逆天的数字了。

这是非常客观的，因为陆明他自己就是第一发现者。

实际上，对这个陆明倒不是很在意，因为……不管个人能拿到多少，好歹帮会那12.5%跑不了。

但事实远超他的预料。

幸福见大家没有什么反应，说出了他的观点……

“按照现在的情况，帮会开发这个项目，包括云梯、后期运营成本、销售居间费用、财务费用，总成本在1600万左右，另外呢，为了避免后期跟那位改造云梯的机关师玩家产生法律上的纠纷，还应该支付给他至少200万金的设计费，总共2000万。

从这个来考量，帮会与个人，总的来说，各占50%股份应该是比较合理的。”